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                          當前位置: 首頁 > 新聞中心 > 以案釋法
                          16樓新房被淹 竟是14樓業主惹的禍
                          法官借“管道鏡”找到堵點 ,私改管道業主賠錢並復原改造的管線
                          作者:記者 李夢琪 通訊員 楊曼  發佈時間:2019-02-21 09:16:30 打印 字號: | |

                            市民張靈靈和周東居住在賈汪區魯爾大道某小區的新房內 ,一場大雨將兩人幸福平靜的小日子打破 。張靈靈和周東認爲是公共排水管道不暢 ,才導致家中被淹,遂將開發商和物管公司告上法庭  。法官採用高科技手段排查後發現 ,原來是樓下業主私自改造排水管道 ,造成堵點 。近日 ,該案件在法官主持下順利調解。

                            一場大雨 新房被淹

                            “一屋二人三餐四季”是很多人對美好生活的憧憬 。張靈靈和周東是一對新婚夫婦 ,2016年1月 ,兩人爲了更好的生活,共同購置了位於賈汪區魯爾大道某小區1603號房產一處。上房、裝修後 ,二人於2017年3月入住。但幸福的日子還沒有持續多久 ,就被一場大雨毀了 。

                            2018年8月18日 ,天降大雨加之排水不暢等多重因素導致張靈靈、周東樓上的1803號房屋大量積水  。開發商和物管公司在疏通積水時,因排水管道不通 ,導致張靈靈家大量進水 ,造成牆皮、地板、門套嚴重開裂變形,衣物、牀鋪、家用電器無一倖免。張靈靈夫婦與開發商和物管公司交涉未果 ,訴至賈汪區188体育直播,請求判令賠付損失 。

                            張靈靈夫婦認爲 ,18樓積水無法從預設排水管道排出而回流至16樓,致1603號房屋漫水被淹 ,表明開發商預設的排水管線不通、給排水系統不合格,開發商應當承擔賠付責任。而物管公司在疏通過程中未能及時發現管線問題,疏通方案有誤 ,導致1603號房屋受損。張靈靈夫婦認爲,開發商和物管公司的行爲共同導致他們家受損 ,應當共同承擔賠償責任 。

                            開發商和物管公司到庭後滿心委屈 。開發商認爲,涉案房產從施工到後期驗收都嚴格按照工藝要求,工程驗收合格,給排水系統暢通,不存在建築質量問題,不應承擔賠償責任;物管公司認爲,16樓污水迴流屬於戶內隱蔽工程,不屬於物管公司管理、維護的公共排水系統,且戶內排水的設置、維護具有私益屬性,物管公司無法干預  ,故物管公司不承擔相關的賠償責任 。

                            法官利用高科技發現堵點

                            賈汪區188体育直播審理認爲 ,行爲人因過錯侵害他人民事權益 ,應當承擔侵權責任 。要處理張靈靈夫婦的損失問題 ,首先要弄清楚過水的原因 ,過水的原因即侵權行爲 。究竟是排水管道不合格造成堵塞,還是疏通不當導致迴流 ?各方爭執不下 。經現場勘察,給排水管道外觀完好 ,無法確認迴流原因 。

                            正當大家陷入僵局的時候,主審法官靈機一動 ,“腸道有病用腸鏡、胃部有病用胃鏡 ,現在排水管道有問題 ,何不試試管道鏡呢?”一語驚醒衆人 ,開發商隨即聯繫中國礦業大學某科技公司 ,技術人員帶着管道勘探攝像機準備爲排水管道切脈治病 。

                            下攝像機之前 ,188体育在线工作人員通知各方當事人同時到場。只見長長的線路從18樓的排水口下至主管線 ,後經技術分析,距離18層樓面895cm處的位置 ,被人爲加插了口徑較小的細管,導致單位排水吞吐量變小,加之泥沙和細小生活廢棄物的堆積,導致該排水管線實際上已經發生淤堵。天降大雨 ,大量雨水在排泄的過程中,在淤堵處不斷高位累積,直至水面升至張靈靈家,徑直從家用接頭處溢出 。而距離18層樓面895cm處 ,剛好爲14樓的天棚位置,真正的侵權人爲1403號業主 !

                            得到這個結論 ,開發商和物管公司鬆了一口氣。張靈靈夫婦隨即撤回對上述二者的起訴,並追加1403號業主趙豔作爲被告。經188体育在线主持調解 ,1403號房主足額賠付了張靈靈家的損失兩萬餘元  ,並承諾將改造管線恢復原狀 ,案件圓滿結束。

                            法官提醒:業主裝修不能隨意改變公用設施

                            “寒冬過後春暖花開 ,正是裝修好時節 。”法官說 ,現在很多業主正打算爲自己的新房裝修。建築物區分所有權規定,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權 ,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

                            業主可以按照個人喜好在專有部分進行裝飾裝修活動 ,但不能夠隨意改變共有部分的屬性及功能設施。建築物公共給排水系統,屬於公用設施 ,私自改變會導致建築物的整體功能受損 ,損害其他共有人的合法權益 。私自改變共有設施除違反了物權法的相關規定,還有可能因一己私利行爲承擔侵權責任,得不償失 。

                            (文中當事人爲化名)

                            記者 李夢琪 通訊員 楊曼

                          http://epaper.cnxz.com.cn/dscb/html/2019-02/19/content_519936.htm

                          責任編輯:唐新利