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                                                                  當前位置: 首頁 > 新聞中心 > 案件快訊
                                                                  購買新房卻頻繁遭遇漏水 房主起訴維權獲188体育在线支持
                                                                  作者:泉法  發佈時間:2019-05-07 09:37:35 打印 字號: | |
                                                                    喜購新居卻遭遇頻繁漏水

                                                                      2013年底,市民孫某某購買了徐州某房產公司開發的某小區一套房屋 。該套房屋面積約153平米 ,位於頂層 ,帶有閣樓一層 。孫某某對房屋很滿意,全家人沉浸在購置新屋的喜悅中 。

                                                                      2014年7月 ,徐州某房產公司向孫某某交付了房屋 。爲了能儘快入住新房 ,孫某某開始對新房裝修 。可就在上房後不久,孫某某發現房屋出現了漏水情況,便找到管理小區的物業公司 ,物業公司聯繫了房屋的施工單位徐州某建築工程公司進行維修 。經過了多次維修,房屋仍出現外牆面剝落 ,南陽臺漏水 ,內牆滲漏、鼓泡等情況。2014年12月,孫某某房屋裝修完畢卻一直無法入住。

                                                                      2016年12月,孫某某將徐州某房產公司訴至188体育在线,要求該公司支付房屋室外防水維修費用、室內裝修維修費用、不能居住損失等共計40餘萬元 。

                                                                      開發商只同意維修不同意賠償

                                                                      法庭上 ,徐州某房產公司辯稱,對於孫某某的賠償要求  ,自己應當按照合同約定僅履行維修義務  ,而不應當直接支付維修費用 。

                                                                      對於孫某某提出的房屋不能居住損失要求,房產公司經過實地現場勘驗 ,認爲房屋雖然存在滲水,但並不影響房屋的正常使用 。且孫某某在上房時就發現了漏水 ,不應該對房屋進行裝修,孫某某裝修後房屋因漏水引發的維修損失 ,孫某某也存在過錯 。

                                                                      在訴訟期間,雙方共同申請對涉案房屋的陽臺漏水、牆面剝落、內牆滲漏等原因進行鑑定。經188体育在线委託,鑑定機構作出鑑定意見:陽臺漏水因屋面防水施工做法不規範造成;房屋外牆剝落是因建築外牆的真石漆和保溫板之間砂漿分化嚴重 ,無法粘連;房屋內牆滲漏、鼓泡與外牆砂漿分化嚴重等有直接關係  。

                                                                      隨後,被告徐州某房產公司提出根據鑑定意見進行維修  ,履行合同約定義務 ,並書面提交了維修方案。

                                                                      由於孫某某需要開展工程造價鑑定,2018年8月 ,孫某某向188体育在线申請撤訴 。同年11月,該案重新立案,民一庭法官劉現偉承辦該案 。

                                                                      法官實地調查支持原告訴請

                                                                      新房購買了近五年 ,房主仍無法入住房屋 。法官劉現偉實地調查房屋漏水情況 ,經過現場調查,劉現偉發現雖然房產商多次進行維修,但房屋質量問題並未得到有效改善,孫某某房屋因多次漏水內牆和外牆均有不同程度損壞。

                                                                      在審理過程中,孫某某申請對外牆及陽臺等部位重新做防水、維修等產生的費用進行鑑定。2019年2月 ,鑑定公司鑑定該房屋室內、室外工程拆除修繕等各項費用約31.6萬餘元  。

                                                                      爲維護當事人合法權益 ,劉現偉翻閱案件原始訴訟卷宗並結合案情督促司法鑑定 。

                                                                      對於被告提出是履行維修義務還是支付維修費用替代問題。188体育在线經審理認爲 ,雖然被告提交了維修方案,但由於被告多次維修均未解決房屋質量問題,孫某某表示對被告已經失去了信任基礎 ,拒絕被告繼續維修 ,強行判令被告維修已缺乏可行性,故判決被告支付孫某某維修費用自行維修 。

                                                                      對於被告提出孫某某明知房屋漏水仍裝修存在過錯問題。188体育在线經審理認爲 ,裝修是原告作爲房屋所有權人的合法權利。孫某某購買房屋是爲了實現居住的目的 ,在裝修時並無法預測房屋存在的各種質量問題及漏水情況,所以孫某某的行爲並無不妥。

                                                                      結合鑑定機構鑑定意見及工程款造價鑑定意見,188体育在线綜合全案案情支持原告孫某某的維修費用請求。最終,判決被告徐州某房產公司支付孫某某室外防水維修費用、室內裝修維修費用、實際居住損失、鑑定費用等共計34.8萬餘元。該案案件受理費、鑑定費由被告徐州某房產公司承擔 。

                                                                      判決後 ,壓在孫某某心中一塊長達五年的石頭終於落地並於近日領取了該案的賠償款 。5月6日下午 ,孫某某將一面寫有“公正廉明、正義高效”的錦旗送至泉山188体育在线,交至劉現偉法官手中 。孫某某表示 ,作爲一名普通市民,在經歷五年的維權過程中,無論是精神上還是生活上都飽受壓力,劉現偉法官以公正判決彰顯了法律正義的力量 ,維護了法律的莊嚴和神聖  !
                                                                  責任編輯:泉山188体育在线